Задаток - зачем он нужен?

site-descr1

ВНИМАНИЕ: Позвоните по телефону 8 929 847 97 48. Мы проконсультируем Вас бесплатно!

Задаток выдается в качестве обеспечения заключения договора в будущем. Затем его вычтут из общей суммы платежа по договору. Назначение задатка является доказательством совершения сделки и платежеспособности покупателя. Сам по себе задаток – доказательство заключения договора.

После того, как стороны обсудят и согласуют все условия, они могут заключить договор. Если в документе присутствует положение о задатке, то договор подписывается только после передачи задатка. Без этого договор не будет считаться заключенным. Соглашение о задатке обычно оформляется в письменном виде. Но даже если была использована другая форма, то это никак не повлияет на действительность соглашения.

Подтвердить факт внесения задатка можно разными способами, исключая использование свидетелей. Задаток выдается только в денежном выражении. Такое лицо называют задаткодателем. Согласно закону, задаток предоставляется в счет денежного обязательства. Его учитывают при полном погашении суммы. В случае прекращения обязательств задаток необходимо вернуть задаткодателю. Обязательство будет считаться прекращенным, если сторонам удалось договориться, и если исполнить его невозможно.

Задаток, так же как и неустойка, имеет обеспечительную функцию. Она является и определенной мерой ответственности. Если сторона откажется от обязательств перед другой стороной, давшей задаток, то она вправе оставить задаток у себя. Если в договоре указано, что ответственность несет сторона, принявшая задаток, то ей придется вернуть его в двойном размере. Иначе говоря, ответственность несет та сторона, которая нарушила условия договора. Причина неисполнения обязательства должна быть весомой. Если же нарушение соответствующего пункта в договоре произошло по причинам, не зависящим от данного лица, но оно освобождается от возмещения убытка. При установлении ответственности стороны ей придется не только вернуть задаток, но и выплатить другой стороне понесенные убытки.

 При исполнении договора задаток вычитается из общей суммы, указанной в договоре. Если договор не исполнен, а одна из сторон признана виновной в этом, то именно она теряет сумму задатка. Если обязательство прекращается из-за невозможности его исполнения или до начала действия соглашения, то задаток возвращается к стороне, выдавшей его. Если прекращение обязательства произошло по другим причинам, то сторона, получившая задаток, может оставить его у себя. Задаток представляет собой частичный платеж при ненадлежащем исполнении договора. В этом случае сумма задатка будет считаться частичным исполнением.

Не нужно путать такие понятия как «авансовый платеж» и «задаток». Аванс выдается в счет исполнения заключенного договора еще до того, как вторая сторона приступит к выполнению своих обязанностей. Синонимом «аванса» является понятие «предварительная оплата».

Аванс нельзя назвать обеспечением по договору. Он никак не влияние на исполнение договора. Согласно правилам, при невыполнении обязательства аванс необходимо вернуть. Если сторона не стала возвращать полученный аванс, то такое поведение будет расценено как неосновательное обогащение. Во избежание подобных ситуаций следует максимально четко определять волю сторон и назначение платежа при совершении финансовых расчетов. Если возникают сомнения в природе платежа (считается он задатком или авансом), то можно отнести его к авансу. В противном случае возникнет обременение сторон без их согласия. А это уже незаконно. Аванс считается самым простым видом платежа. В то время как обременительный задаток является более сложным вариантом.